Non dimenticare questo bonus – Proiezioni del mercato azionario

Il bonus facciate è ancora attivo fino al 31 dicembre di quest’anno. Non dimenticare questo bonus, perché per alcuni edifici il Super Bonus del 110% potrebbe essere impossibile da ottenere. Allora non perdere l’occasione, comunque molto vantaggiosa delle facciate con una riduzione del 90%. Purtroppo il termine è vicino perché è l’agevolazione introdotta con la Legge 160 del 2019. Riguarda i beni siti in zona A o B ai sensi del DM n. 1444/1968.

Apriamo subito segnalando un’importante precisazione dell’Agenzia delle Entrate rispetto alla definizione di “facciate di edifici non visibili dalla strada”. Con risposta 418 del 29 settembre l’Agenzia si è pronunciata sulla questione posta da un cittadino. Ha chiesto al contribuente se la legge volesse dire che il bonus riguarda solo le facciate visibili dalla strada, e non è riconosciuto per le facciate prive di fronte alla pubblica via. Oppure se lo standard significa che nel bonus sono inclusi solo i muri esterni, tutti teoricamente visibili dalla strada, ma non quelli interni.

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Non dimenticare questo bonus

La risposta, fortunatamente, è chiara. L’Agenzia afferma che la detrazione è dovuta per i lavori eseguiti sull’intero perimetro esterno visibile dell’edificio. Quindi vai facciata fronte e principale rispetto agli altri lati dell’edificio. Inoltre, l’Agenzia rinvia, anche per altri chiarimenti che si sono resi necessari, alla propria circolare di attuazione 2 / E del 14 febbraio 2020.

Impossibile accedere a bonus solo per i lavori di restauro delle facciate interne dell’edificio, che dall’esterno non sono in alcun modo visibili. Quindi niente bonus per le facciate di chiostri interni o cortili, a meno che non siano ancora in qualche modo visibili dall’esterno.

Il requisito della visibilità delle facciate coperte dal bonus è assolutamente necessario e indispensabile. Quindi, se possiedi una villa a 4 lati gratuita situata alla fine di una strada privata, potresti non essere idoneo per il bonus. Se la strada che porta a casa tua è privata, infatti, manca il requisito di visibilità dalla strada pubblica. Lo stesso fabbricato situato lungo una strada pubblica, invece, avrebbe sicuramente diritto a detrazione per lavori su tutte e 4 le facciate.

Angelo Narcisi

Angelo Narcisi

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